1995〜2005年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
東京都
101.3万円/㎡
前年比+10.2%
江東区
79.9万円/㎡
前年比-17.4%
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コスモ21ザ・ガーデンズフォート
東京都江東区東砂四丁目
都営新宿線 / 大島駅 徒歩17分
2001年築 / 14階建 / 583戸 / RC造
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価格偏差値
61.8
非常に割安
推定相場価格より7%割安
相場
6,021万円
72.7万円/㎡
4,942
5,662
6,381
7,100
AI査定結果
推定相場価格
6,021万円
72.7万円/㎡
推定相場価格レンジ
5,662万円〜6,381万円
68.4万円/㎡〜77.0万円/㎡
推定賃料
20.7万円
0.25万円/㎡
推定利回り
4.4%
最終更新日: 2025年12月5日
コスモ21ザ・ガーデンズフォート
5,598万円（67.6万円/㎡）/ 3階 / 82.82㎡ / 2LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴81件の平均平米単価は67.5万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（67.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.1%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/06 | 5,598万円 | 67.6万円 | 3階 | 82.82㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/12/05 | 5,598万円 | 67.6万円 | 3階 | 82.82㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/11/30 | 5,798万円 | 70.0万円 | 3階 | 82.82㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/11/28 | 5,798万円 | 70.0万円 | 3階 | 82.82㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/11/16 | 4,980万円 | 63.8万円 | 10階 | 78.11㎡ | 2LDK+S | 南西 |
| 2025/11/12 | 6,480万円 | 85.4万円 | 10階 | 75.85㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/17 | 5,188万円 | 76.2万円 | 14階 | 68.1㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2025/10/17 | 4,780万円 | 67.2万円 | 3階 | 71.1㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/10/10 | 5,998万円 | 72.4万円 | 3階 | 82.82㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/09/19 | 5,480万円 | 80.5万円 | 3階 | 68.1㎡ | 2SLDK | 南西 |
| 2025/09/19 | 5,480万円 | 80.5万円 | 3階 | 68.1㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2025/09/15 | 5,380万円 | 79.0万円 | 14階 | 68.1㎡ | 2LDK+ | 南 |
| 2025/09/12 | 5,998万円 | 72.4万円 | 3階 | 82.82㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/09/12 | 4,999万円 | 69.4万円 | 2階 | 72㎡ | 2LDK+S | 南東 |
| 2025/09/07 | 5,450万円 | 68.1万円 | 2階 | 80.04㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/09/05 | 4,999万円 | 69.4万円 | 1階 | 72㎡ | 2SLDK | 南東 |
| 2025/09/02 | 4,999万円 | 69.4万円 | 2階 | 72㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/09/02 | 5,390万円 | 67.0万円 | 6階 | 80.39㎡ | 2LDK+S | 西 |
| 2025/08/31 | 5,099万円 | 70.8万円 | 2階 | 72㎡ | 2LDK+ | 南東 |
| 2025/08/29 | 4,980万円 | 70.0万円 | 3階 | 71.1㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/07/27 | 5,180万円 | 72.9万円 | 3階 | 71.1㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/07/19 | 5,299万円 | 73.6万円 | 2階 | 72㎡ | 2LDK+S | 東 |
| 2025/07/11 | 5,299万円 | 73.6万円 | 2階 | 72㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/07/03 | 5,480万円 | 68.2万円 | 6階 | 80.39㎡ | 2LDK+S | 西 |
| 2025/07/02 | 5,480万円 | 77.1万円 | 3階 | 71.1㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/07/02 | 5,499万円 | 76.4万円 | 2階 | 72㎡ | 2LDK+S | 南東 |
| 2025/06/10 | 5,880万円 | 86.3万円 | 14階 | 68.1㎡ | 2LDK+ | 南 |
| 2025/06/04 | 5,480万円 | 73.1万円 | 7階 | 75.01㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/05/11 | 6,680万円 | 74.0万円 | 3階 | 90.29㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/04/28 | 5,180万円 | 69.0万円 | 5階 | 75.02㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/03/11 | 6,980万円 | 77.3万円 | 3階 | 90.29㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2025/03/10 | 4,080万円 | 59.9万円 | 3階 | 68.1㎡ | 1LDK+S+ | 南西 |
| 2025/03/09 | 5,280万円 | 63.8万円 | 12階 | 82.82㎡ | 3LDK+S | 南西 |
| 2025/03/07 | 4,080万円 | 59.9万円 | 1階 | 68.1㎡ | 1SLDK | 南西 |
| 2025/01/21 | 5,880万円 | 64.6万円 | 7階 | 90.99㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/01/18 | 5,180万円 | 60.0万円 | 1階 | 86.27㎡ | 4LDK | 西 |
| 2025/01/15 | 6,180万円 | 67.9万円 | 7階 | 90.99㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/12/02 | 4,180万円 | 61.4万円 | 3階 | 68.1㎡ | 1LDK+S+ | 南西 |
| 2024/11/24 | 4,180万円 | 61.4万円 | 1階 | 68.1㎡ | 1SLDK | 南西 |
| 2024/11/23 | 4,480万円 | 67.4万円 | 14階 | 66.49㎡ | 3LDK+ | 東 |
| 2024/11/13 | 5,080万円 | 60.5万円 | 3階 | 84.03㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/11/11 | 5,180万円 | 61.6万円 | 3階 | 84.03㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/10/12 | 5,580万円 | 64.7万円 | 1階 | 86.27㎡ | 4LDK | 東 |
| 2024/10/09 | 4,490万円 | 59.9万円 | 3階 | 75.01㎡ | 2LDK+S | 西 |
| 2024/10/09 | 4,580万円 | 68.9万円 | 14階 | 66.49㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/10/08 | 4,780万円 | 71.9万円 | 14階 | 66.49㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/09/17 | 4,280万円 | 62.8万円 | 3階 | 68.1㎡ | 1SLDK | 南西 |
| 2024/09/17 | 4,210万円 | 61.0万円 | 2階 | 69㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/09/12 | 4,280万円 | 62.8万円 | 1階 | 68.1㎡ | 1SLDK | 南西 |
| 2024/07/16 | 4,490万円 | 59.9万円 | 11階 | 75.01㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/07/12 | 5,480万円 | 72.1万円 | 7階 | 76.01㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/06/30 | 4,490万円 | 59.9万円 | 11階 | 75.01㎡ | 1LDK+S | 西 |
| 2024/06/26 | 4,490万円 | 59.9万円 | 11階 | 75.01㎡ | 1LDK+S+S | - |
| 2024/06/23 | 4,490万円 | 59.9万円 | 11階 | 75.01㎡ | 2S | 西 |
| 2024/05/13 | 4,180万円 | 61.4万円 | 8階 | 68.1㎡ | 2SLDK | 南西 |
| 2024/05/07 | 4,860万円 | 63.9万円 | 8階 | 76.01㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/04/24 | 4,199万円 | 61.7万円 | 8階 | 68.1㎡ | 2SLDK | 南西 |
| 2024/04/15 | 4,299万円 | 63.1万円 | 8階 | 68.1㎡ | 2SLDK | 南西 |
| 2024/04/15 | 4,980万円 | 65.5万円 | 8階 | 76.01㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/04/15 | 5,680万円 | 74.7万円 | 7階 | 76.01㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/04/15 | 4,780万円 | 63.7万円 | 11階 | 75.01㎡ | 2SLDK | 西 |
| 2024/02/15 | 4,680万円 | 58.2万円 | 7階 | 80.39㎡ | 2LDK+S | 西 |
| 2024/02/14 | 4,450万円 | 64.5万円 | 12階 | 69㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/01/23 | 4,799万円 | 59.7万円 | 2階 | 80.39㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/01/19 | 5,170万円 | 68.0万円 | 8階 | 76.01㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/01/08 | 4,899万円 | 60.9万円 | 2階 | 80.39㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/12/26 | 9,180万円 | 88.2万円 | 9階 | 104.07㎡ | 4LDK | 南 |
| 2023/12/26 | 4,499万円 | 66.1万円 | 8階 | 68.1㎡ | 2SLDK | 南西 |
| 2023/12/26 | 5,180万円 | 56.9万円 | 4階 | 90.99㎡ | 4LDK | 南 |
| 2023/12/05 | 4,890万円 | 65.2万円 | 11階 | 75.01㎡ | 2S | 西 |
| 2023/10/06 | 4,980万円 | 61.9万円 | 7階 | 80.39㎡ | 2LDK+S | 西 |
| 2023/09/30 | 4,880万円 | 64.2万円 | 13階 | 76.01㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/08/30 | 4,950万円 | 65.1万円 | 13階 | 76.01㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/08/28 | 4,999万円 | 62.2万円 | 2階 | 80.39㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/08/24 | 5,480万円 | 60.2万円 | 4階 | 90.99㎡ | 4LDK | 南 |
| 2023/08/24 | 4,980万円 | 65.5万円 | 13階 | 76.01㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/08/24 | 5,180万円 | 68.1万円 | 8階 | 76.01㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/05 | 4,999万円 | 65.8万円 | 13階 | 76.01㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/07/16 | 5,280万円 | 69.5万円 | 13階 | 76.01㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/07/11 | 5,199万円 | 64.7万円 | 2階 | 80.39㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/06/14 | 5,180万円 | 68.1万円 | 13階 | 76.01㎡ | 3LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例1件の平均平米単価は76.96万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（67.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて12.2%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/06 | コスモ21ザ・ガーデンズフォート 江東区東砂四丁目 | 大島駅17分 | 5,598万円 | 67.6万円 | 82.82㎡ | 2LDK | 3階 / 14階建 | 南 | 2001年 | 583戸 | RC |
| 2024/09/30 | ジースクエア 江東区千石三丁目 | 東陽町駅13分 | 6,280万円 | 77.0万円 | 81.6㎡ | 3LDK | 1階 / 19階建 | 東 | 2000年 | 596戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で10.2%上昇、江東区では17.4%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（67.6万円）は江東区の平均と比較して15.4%割安です。
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